Aktuelle Zinsen
    im Vergleich aus über 400 Produktpartnern (Banken, Bausparkassen, Versicherungen), freibleibend
    3,59% p.a.
    fester (gebundener) Sollzins
    10
    Jahre Sollzinsbindung,
    3,67% p.a.
    effektiver Jahreszins
    Sollzins-
    bindung    		fester
    Sollzins    		effektiver
    Jahreszins
    5 Jahre3,53% p.a.3,60% p.a.
    10 Jahre3,59% p.a.3,67% p.a.
    15 Jahre3,80% p.a.3,89% p.a.

    Stand per 12.06.2026 16:33:25

    Den angezeigten Top-Konditionen liegt ein Nettodarlehensbetrag von 300.000 EUR bei 100 % Auszahlung und einem Kaufpreis von 500.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten zugrunde. Weiterhin wird angenommen, dass die Immobilie selbst bewohnt wird, sich alle Antragsteller in einem unbefristeten Beschäftigungsverhältnis als Angestellte befinden und über einwandfreie Einkommens- und Vermögensverhältnisse verfügen

    Non-Recourse-Finanzierung


    Projektfinanzierung



    Unter dem Begriff Non-Recourse-Finanzierung, genannt auch Projektfinanzierung, wird die struktuierte Finanzierung einer wirtschaftlich und zumeist rechtlich abgrenzbaren,sich selbst refinanzierenden Wirtschaftseinheit von begrenzter Lebensdauer verstanden. Die Projektfinanzierung bildet damit den Gegenentwurf zum klassischen Unternehmenskredit(Corporate-credit-rating-based-financing).


    Die Finanzierungsmittel werden demnach weder in der klassischen Form der auf die Bonität des Bestellers gerichteten Auftragsfinanzierungnoch in Form einer projektbezogenen und direkt auf die Bonität der beteiligten Sponsoren / Investoren abzielenden Finanzierung aufgebracht, sondern in Abhängigkeit von dererwarteten Projektwirtschaftlichkeit sui generis bereitgestellt.


    Typischerweise besitzt eine Projektfinanzierung die nachfolgend erläuterten Merkmale:


    • Cash-flow-orientierte Kreditvergabe (Cash-flow-related-lending)
    • Explizite Risikoteilung (Risk-sharing)
    • Bilanzexterne Finanzierung (Off-balance-sheet-financing)


    Beispiel:


    Bei einer Non-Recourse-Finanzierung dient das Objekt und die daraus resultierenden Mieteinnahme als Sicherheit für die finanzierende Bank. Die Darlehensraten werden somit durch die Mieteinnahmen finanziert. Bei einer Non-Recourse-Finanzierung wird in der Regel eine neue Firma (AG, GmbH, GmbH&Co KG) gegründet die dann bankseitig als Darlehensnehmer auftritt.


    Welche Voraussetzungen gibt es ?


    Darlehenssumme


    • eine Prüfung der Non-Recourse-Finanzierung gibt es erst ab eine Darlehenssumme von EUR 1.000.000,00 = Nettodarlehensbetrag


    Beleihungsgrenze


    • es ist maximal ein Darlehen bis 60 % des notariellen Kaufpreises der Immobilie möglich.


    Eigenkapital


    • es muss ein Eigenkapital in Höhe des restlichen notariellen Kaufpreises von mindestens 40 % sowie Eigenkapital für die Nebenkosten vorliegen


    Objektarten


    • Wohnanlagen oder Mehrfamilienhäuser, Wohnkomplexe
    • Bürokomplexe
    • Supermarkt
    • Seniorenpflegeheime, Pflegeheime, Altenheime
    • Hotels
    • Logistikkomplexe


    Mieter


    • der Mieter, Ankermieter, ist hier ein sehr wichtiger Prüfpunkt. Bei Supermärkten als Beispiel ist es sehr wichtig, wie lange der Mietvetrag noch gilt
    • je länger der Mietvertrag noch gültig ist, desto "mehr” kann man auch die anteilige Miete daraus berücksichtigen.


    Zinsfestschreibung


    • die Zinsfestschreibung wird je nach Sachlage individuell festgelegt
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